Vi har fått mange henvendelser vedr. året 2008 sitt skatteoppgjør. Mange har fått tillagt inntekt til sin ordinære ”kjente” inntekt og har reagert på dette da det for enkelte har resultert i en restskatt. Vi er dessverre blitt offer for den skattereform som ble gjennomført i 2006 / 2007. Flere av oss har allerede glemt denne, men staten vet når de skal ha sitt og har derfor plusset på inntekten for mange av oss.
Ved årsoppgjør i det enkelte KS er det fremkommet overskudd etter skatt i flere av selskapene. Dette er både positivt og gledelig, men siden det er små beløp det dreier seg om for den enkelte, så har det ikke blitt utbetalt utbytte for 2008. Alle selskaper har riktignok ikke tatt en beslutning på dette enda, siden det er mange forhold som spiller inn før styret innstiller på å betale ut et slikt utbytte. Dette vil bli vurdert i hvert enkelt tilfelle og informasjon om dette sendt den enkelte investor.
Det kjedelige i denne sammenheng er imidlertid at skatteloven sier at ”…et overskudd i et kommandittselskap skal beskattes på deltagernes hånd”. (ref. skattelovens § 10-41) Dette gjør sitt til at flere av våre investorer er blitt tillagt inntekt ved ligningen av året 2008 og må skatte kapitalskatt av ”sitt” overskudd. Dette vil si 28% skatt av den tillagte inntekt. Overskuddet fremkommer i post 110 i deltageroppgaven som dere har fått tilsendt. Hadde det vært et underskudd i Kommandittselskapet så hadde et tilsvarende underskudd blitt fratrukket den enkeltes inntekt. Dette ville også fremkommet i samme post 110 .
Skatteloven åpner imidlertid for en mulighet til at den pålagte skatt ( av KS ’et sitt overskudd) kan utbetales den enkelte investor slik at dette ikke belaster den enkeltes privatøkonomi. Styret i det enkelte KS arbeider nå for å få dette gjennomført på en praktisk måte og vil iverksette utbetalinger så snart dette er praktisk mulig.
mandag 2. november 2009
mandag 5. oktober 2009
Litt informasjon vedrørende status
Beklager at det har tatt tid å legge ut litt informasjon her, men det skjer så mye på fire av de øvrige prosjektene at det tar all min tid. Jeg arbeider kontinuerlig på disse og får av den grunn lite tid til de øvrige prosjektene som heldigvis går bra og ikke har vanskeligheter av noe slag. De får, dessverre, lav prioritet men er ikke glemt av den grunn. Det er spørsmål som skal besvares og informasjon som skal sendes ut også for disse selskapene. Primært vil dette bli lagt ut på bloggen som nå er operativ. (ref. http://gaupaasen-eiendomks.blogspot.com/ ) La meg kort svare litt på noen av de spørsmål som er stilt i e-post til oss.
Verdiene på de respektive andeler er ikke fastsatt. Det arbeides med å få dette frem og arbeidet ble bestilt hos NEAS den 19.08. Det er purret på dette, men siden det er 88 forskjellige selskaper som skal verdivurderes så tar dette veldig lang tid. Så snart vi får tilbakemelding så vil dette bli informert om slik at de som ønsker å kjøpe / selge vet hva de har å forholde seg til. La meg likevel presisere at det er markedskreftene som rår. Er der ikke kjøpere til den verdi som er fastsatt, så er det lite vi kan gjøre noe med det. Det er liten eller ingen etterspørsel i markedet foreløpig og personlig så har jeg ikke omsatt noen av mine egne andeler. Jeg vil ikke selge, da verdien etter min oppfatning, er høyere enn de kr. 50 000,- pr. andel som var prisen jeg kjøpte for. Hovedlånet er nedbetalt hvert år og av den grunn alene så skal verdien stige. Mitt råd er; - ikke selg uten at du er 100% nødt til å selge. Når det gjelder henvendelser vedr. Gaupåsen i fremtiden så kan du bare ta kontakt med oss i Vest IN Vest Stavanger AS.
Det er korrekt at det fra forrige styre side ble gjennomført en regnskapsteknisk nedskriving. Jeg vet at når vi får verdivurderingene på plass så kan vi, igjen, gjennomføre en regnskapsteknisk oppskriving. Det vil bli gjort for alle de bygg hvor verdiene er nedskrevet uten reellt grunnlag for dette (salg av eiendom e.l.).
Kort kan jeg videre opplyse at foreløpig er der ikke etablert en salgsorganisasjon for omsetning av eiendomsandeler fra de tidligere Caveo – prosjekter. Vest IN Vest Stavanger AS har påtatt seg arbeidet og ansvaret for arkiv og registeret av andeler og andelsomsetningen. (når denne eventuelt måtte komme i gang). Dette betyr på ingen måte at vi påtar oss et ansvar for omsetning, men vi vil forsøke, etter beste evne, å etablere en slik organisasjon. Dette vil imidlertid ta tid og ressurser og vil måtte vike for øvrige, mer alvorligere, prioriteringer. To av de tidligere tjue prosjektene står i fare for å gå konkurs og dette må forhindres. Gaupåsen er ikke et av disse prosjektene som står i noen faresone, snarere tvert i mot. De har ingen problemer verken med leietakere eller drift. Prosjektet har således lav prioritet hos oss for øyeblikket.
Styret i Gaupåsen har foreløpig ikke konstituert seg. Dette vil bli gjennomført i løpet av inneværende måned. Eventuelt utbytte vil da bli vurdert ut i fra likviditet, rentebetingelser på felles lån og selskapets beholdning. Til orientering kan vi opplyse at det ikke er betalt ut noe utbytte på noen av de prosjekter hvor det er blitt gjennomført styremøter. Hovedårsaken til dette er at bankene har økt sine marginer så kraftig at rentebelastningen har ”spist opp” utbytte. Vi forhandler med bankene om reduksjon i bankens marginer i de enkelte tilfeller, men dette er en meget "treg" materie og tar tid. Situasjonen på lånemarkedet for næringsbygg er ikke den beste og vi kan foreløpig ikke flytte hovedlånet.
Verdiene på de respektive andeler er ikke fastsatt. Det arbeides med å få dette frem og arbeidet ble bestilt hos NEAS den 19.08. Det er purret på dette, men siden det er 88 forskjellige selskaper som skal verdivurderes så tar dette veldig lang tid. Så snart vi får tilbakemelding så vil dette bli informert om slik at de som ønsker å kjøpe / selge vet hva de har å forholde seg til. La meg likevel presisere at det er markedskreftene som rår. Er der ikke kjøpere til den verdi som er fastsatt, så er det lite vi kan gjøre noe med det. Det er liten eller ingen etterspørsel i markedet foreløpig og personlig så har jeg ikke omsatt noen av mine egne andeler. Jeg vil ikke selge, da verdien etter min oppfatning, er høyere enn de kr. 50 000,- pr. andel som var prisen jeg kjøpte for. Hovedlånet er nedbetalt hvert år og av den grunn alene så skal verdien stige. Mitt råd er; - ikke selg uten at du er 100% nødt til å selge. Når det gjelder henvendelser vedr. Gaupåsen i fremtiden så kan du bare ta kontakt med oss i Vest IN Vest Stavanger AS.
Det er korrekt at det fra forrige styre side ble gjennomført en regnskapsteknisk nedskriving. Jeg vet at når vi får verdivurderingene på plass så kan vi, igjen, gjennomføre en regnskapsteknisk oppskriving. Det vil bli gjort for alle de bygg hvor verdiene er nedskrevet uten reellt grunnlag for dette (salg av eiendom e.l.).
Kort kan jeg videre opplyse at foreløpig er der ikke etablert en salgsorganisasjon for omsetning av eiendomsandeler fra de tidligere Caveo – prosjekter. Vest IN Vest Stavanger AS har påtatt seg arbeidet og ansvaret for arkiv og registeret av andeler og andelsomsetningen. (når denne eventuelt måtte komme i gang). Dette betyr på ingen måte at vi påtar oss et ansvar for omsetning, men vi vil forsøke, etter beste evne, å etablere en slik organisasjon. Dette vil imidlertid ta tid og ressurser og vil måtte vike for øvrige, mer alvorligere, prioriteringer. To av de tidligere tjue prosjektene står i fare for å gå konkurs og dette må forhindres. Gaupåsen er ikke et av disse prosjektene som står i noen faresone, snarere tvert i mot. De har ingen problemer verken med leietakere eller drift. Prosjektet har således lav prioritet hos oss for øyeblikket.
Styret i Gaupåsen har foreløpig ikke konstituert seg. Dette vil bli gjennomført i løpet av inneværende måned. Eventuelt utbytte vil da bli vurdert ut i fra likviditet, rentebetingelser på felles lån og selskapets beholdning. Til orientering kan vi opplyse at det ikke er betalt ut noe utbytte på noen av de prosjekter hvor det er blitt gjennomført styremøter. Hovedårsaken til dette er at bankene har økt sine marginer så kraftig at rentebelastningen har ”spist opp” utbytte. Vi forhandler med bankene om reduksjon i bankens marginer i de enkelte tilfeller, men dette er en meget "treg" materie og tar tid. Situasjonen på lånemarkedet for næringsbygg er ikke den beste og vi kan foreløpig ikke flytte hovedlånet.
mandag 21. september 2009
mandag 17. august 2009
Tegningsinnbydelsen for KS Gaupåsen
Når jeg skjønner hvordan jeg skal legge inn link til å få åpnet tegningsinnbydelsen, som noen sikkert har i papirkopi, - så skal jeg legge ut en elektronisk kopi.
mandag 22. juni 2009
Abonner på:
Innlegg (Atom)